楼道断电、垃圾遍地、电梯停运……这就是临河四季花城四区西侧写字楼现在的状况。对此，业主急切盼望解决这些问题。而这些问题的出现，却有着深层的原因……现状：脏乱不堪公共照明全部断电 两部电梯“瘫痪”近日，四季花城四区西侧写字楼业主向黄河晚报反映，他们那里快没法办公和生活了，简直是临河“环境最恶劣”的场所。10月17日，记者来到该写字楼，发现问题确实不少。首先，楼道口堆满垃圾，过道随处可见纸屑和烟头，步梯拐角处还有多处便溺痕迹；其次，公共照明全部断电，即使白天，过道内也是黑漆漆一片，给人阴森的感觉；最后，两部电梯中的一部早已停运，电梯按键失踪，只剩电线裸露在外，业主说另外一部电梯也经常出故障。就在记者采访当天，这部电梯也坏了，业主和办事人员只能爬楼梯。据业主介绍，写字楼是从9月底开始无人打扫的，公共照明是前几天断电的。写字楼的现有状况，让业主们着急、不满。他们总结，第一不方便、不舒服；第二，影响了楼上单位的形象；第三，房屋租赁和销售受影响。原因：物业撤走了 “代管”公司也很无奈写字楼的情况是如何造成的？业主说出了原委。写字楼已建成七八年，以前一直由一家物业公司负责管理，但是去年10月份，物业公司撤走了。物业走了，总得有人接管，所以几位业主推选一个公司代管写字楼，费用按每平米每年10元收取，从去年11月20日正式接管。该公司接管写字楼近1年来，干得怎么样？就是现在的样子。而该公司一名工作人员17日接受采访时满肚委屈，表示并非他们不好好干，而是遇到了困难。他说的“困难”，就是费用收取率低——写字楼有20多个业主，交费的仅有一半，这些钱根本无法保障各项工作正常运转。雇不起清洁工，没人打扫卫生；交不起电费，照明电停了；维保交不起，电梯停了。“我们想尽办法就是收不上钱，实在无能为力了。”解决方案：需成立业委会进行自管或重新选聘物业公司如何解决这一问题？临河区物业管理局的工作人员给业主支了招，根据《物业管理条例》，业主可以自管、自治，但需要符合以下条件：1.首先成立业委会，由业委会作为一个主体机构，进行日常管理。业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。比如委托专业保安公司负责日常保安工作，委托专业保洁公司负责小区的卫生等。2.必须有专业人员负责各个部门、单位之间的工作沟通和协调。如果不想进行自管、自治，业委会还有权选聘物业公司进行管理。